惠州市区金山湖中心区域国有双证独门独院物业出售 项目前景：地处惠州市中心区域，未来地块升值空间巨大。 占地面积：18000平 总建筑面积：约18000平（10500平有证） 厂房面积：5726平（4层有证） 宿舍面积：3330平（4层有证） 办公面积：1530平（3层有证） 单一层钢构：约7500平（5栋无证） 产权性质：国有双证 剩余年限：至2048年12月 配电：250kva 物业现状：出租（20万/月，二手房东）实际租金30-40万 交易方式：产权过户 售价：4300万 物业亮点： 物业租客：企业办公，家装定制，电商，仓储，商业等可接受高租金客户群体。 二手房东年租金约400万 二手房东租约至29年，约3年租金收益约720万，到期之后可接手运营，年租金飙升至400万/年 9年收租3600万，约12年回本，租金回报率：约8.3% 位置优势明显：位于金山湖中心区域，可改造商业经营，租客群体多，不愁租客来源。对比目前工业租金下行，商业租金优势明显。 项目周边航拍图：