惠阳区新圩镇临深智造基地34万方独立产权分割销售 一、【项目概况】 占地面积：总占地约220亩，一期占地7.2万㎡； 建筑面积：总建面约34万㎡，一期建面14万㎡； 产业定位：聚焦智能制造、电子信息等科技行业，将打造成湾区聚合企业总部、科技研发、中试转化等功能为一体的智造总部示范平台。 土地性质：50年产权国土红本，全新工业用地，一户一证； 业态规划：一期规划4栋高层生态厂房、21栋企业独栋及其他配套组成； 付款方式：首付三成、按揭十年； 1000-20000㎡新一代高标智造载体，满足企业研发、办公、生产一体化需求。 二、【项目参数及户型】 ???????????????? ?? ???? 高层生态厂房 总层数：9层 建筑面积：单层1100-2800㎡ 层高：首层7.2米、2-9层4.5米 承重：首层2T/㎡、2-5层0.8T/㎡、6-9层0.5T/㎡ 电梯配置：配备2部3T货梯、1部1T客梯 柱网：8m*9m； ??????????????????? ??? 企业独栋总部 总层数：5层 建筑面积：4436-4479㎡，可双拼 层高：首层7.2米、2-4层4.5米、5层3.9米 承重：首层承重2T/㎡、2-3层0.8T/㎡、4层0.5T/㎡、5层0.35T/㎡ 电梯配置：配备1部3T货梯、1部1T客梯 柱网：8m*9m 客货分流、运转效率高 预留客梯井、卸货平台及预留吊装口 设计结构利于产线布局、动向清晰，合理 三、【项目核心价值】 1? [ 湾区东部腹地 产业转移最佳承接者 ] 项目位于粤港澳大湾区东部腹地的新圩镇，临深是最大的优势，融深是最大的机遇，区域将积极打造深圳优质产业外溢和先进科技成果转化最佳‘承接者’，积极探索“深圳总部+新圩智造”“深圳研发+新圩转化”“深圳孵化+新圩成长”。 2? [ 城市无界 30分钟速达深莞核心 ] 作为惠阳打造深度融深融湾“桥头堡”的主阵地之一，新圩镇依托“丰”字道路交通主框架、高速公路、快速路等便捷交通网络，加快实施深度融深融湾行动。 园区“一步”临莞深，30分钟可畅达深莞惠核心区域 4横：深圳外环、沈海、河惠莞、深莞惠红色干线 3纵：武深、长深、从莞深 2机场：惠州平潭机场约40KM，深圳宝安机场约50KM 1轨道：深惠城际新圩站约5KM 3? [ 自然无界 花园式生产办公空间 ] 1.9超底容积率，依山傍水，环境优越。规划“中央绿芯-生态绿廊-空中庭院”，多层次景观轴线规划，激发城市和产业生长力量。 4? [ 服务无界 全生态运营服务体系 ] 产业政策、科技人才、园区配套等服务，全方位助力企业高质量发展。 协同周边学校、三家医院、大型公园等醇熟配套，打造科技型企业发展的内外部双生态。 5? [ 创新无界 聚焦产业育成 ] 围绕企业不同发展阶段，配置产业育成场景，提供创新金融服务及一站式解决方案。